Edifícios comerciais e de escritórios
Acima de 750 m² ou de 3 pavimentos, a regularização é feita por Projeto Técnico; imóveis menores podem usar o Projeto Técnico Simplificado.
Projeto de incêndio em São Paulo (PCI/PPCI): aprovado no Corpo de Bombeiros
Projeto de incêndio, também chamado de PCI ou PPCI, é o projeto que define e dimensiona as medidas de segurança contra incêndio de uma edificação. Em São Paulo, o nome oficial é Projeto Técnico (PT), ou Projeto Técnico Simplificado (PTS) para imóveis menores, e ele é analisado pelo Corpo de Bombeiros no sistema Via Fácil Bombeiros antes da vistoria do AVCB ou do CLCB. A FHENG elabora, protocola e acompanha o seu projeto até a aprovação.
- 500+ projetos aprovados
- Engenheiro CREA-SP 5069988558
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- 500+Projetos aprovados
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PCI, PPCI ou Projeto Técnico: qual o nome certo em São Paulo?
Os três nomes se referem ao mesmo trabalho: o projeto de segurança contra incêndio da edificação. PCI (Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio) e PPCI (Plano ou Projeto de Prevenção e Proteção Contra Incêndio) são os termos mais usados no dia a dia e em outros estados. Na regulamentação do Estado de São Paulo, o documento se chama Projeto Técnico (PT) ou, para edificações menores, Projeto Técnico Simplificado (PTS).
O projeto é elaborado por um engenheiro ou arquiteto habilitado, protocolado no sistema Via Fácil Bombeiros e analisado pelo Serviço de Segurança Contra Incêndio do Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Estado de São Paulo. Aprovado o projeto e instaladas as medidas, vem a vistoria e a licença: o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) ou o CLCB (Certificado de Licenciamento do Corpo de Bombeiros).
Projeto Técnico ou Projeto Técnico Simplificado: qual o seu imóvel precisa?
A forma de apresentação depende da área, da altura e dos sistemas de segurança exigidos, conforme a Instrução Técnica 01 (Procedimentos Administrativos) do Corpo de Bombeiros de SP.
| Critério | Projeto Técnico (PT) | Projeto Técnico Simplificado (PTS) |
|---|---|---|
| Quando se aplica | Área acima de 750 m² e/ou mais de 3 pavimentos, ou quando há sistemas fixos (hidrantes, chuveiros automáticos, alarme e detecção) | Até 750 m² e até 3 pavimentos, sem riscos que exijam sistemas fixos (regras da IT-42) |
| Licença emitida | AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) | CLCB (Certificado de Licenciamento do Corpo de Bombeiros) |
| Análise | Projeto completo analisado em até 30 dias úteis | Conferência de documentos em até 7 dias corridos |
| Vistoria | Obrigatória antes da emissão do AVCB | Feita depois, por amostragem, conforme o risco |
Não sabe em qual caso o seu imóvel se encaixa? Esse enquadramento é o primeiro passo da análise gratuita da FHENG.
Quem precisa de projeto de incêndio em São Paulo?
Praticamente toda edificação de uso coletivo precisa se regularizar no Corpo de Bombeiros. Casas unifamiliares são isentas. O que muda entre os casos é o tipo de projeto (PT ou PTS) e as medidas exigidas.
Condomínios residenciais
Prédios de habitação multifamiliar precisam do projeto aprovado e do AVCB válido para funcionar regularmente.
Galpões e indústrias
Depósitos e plantas industriais costumam exigir sistemas fixos, como hidrantes e chuveiros automáticos, e por isso Projeto Técnico completo.
Shoppings e centros comerciais
Grande circulação de público exige saídas de emergência, alarme e sistemas dimensionados para a lotação.
Hospitais e clínicas
Estabelecimentos de saúde têm exigências reforçadas por abrigarem pessoas com mobilidade reduzida.
Obras novas, reformas e mudanças de uso
Edificações novas precisam do projeto aprovado para obter o AVCB. Ampliações e mudanças de ocupação podem exigir a substituição do projeto existente.
O que inclui um projeto de incêndio completo?
As medidas exigidas variam conforme a ocupação, a área, a altura e a carga de incêndio. Cada uma é dimensionada pela Instrução Técnica correspondente e representada em planta, com memoriais de cálculo quando necessário.
Extintores
Tipo, capacidade e posição conforme a área e o risco (IT-21).
Hidrantes e mangotinhos
Rede, bomba de incêndio e reserva de água dimensionadas por memorial de cálculo (IT-22).
Saídas de emergência
Escadas, portas e rotas de fuga dimensionadas pela lotação (IT-11).
Iluminação de emergência
Pontos de iluminação e fonte alternativa de energia nas rotas de fuga (IT-18).
Detecção e alarme
Detectores, acionadores manuais, sinalizadores e central (IT-19).
Sinalização de emergência
Placas de orientação, alerta e equipamentos (IT-20).
Chuveiros automáticos
Quando exigidos, com memorial de cálculo hidráulico. Veja o projeto de sprinklers.
Pressurização de escadas
Em edificações altas, com memorial de vazão. Veja a pressurização de escadas.
Como funciona a aprovação do projeto no Corpo de Bombeiros, passo a passo
O caminho oficial em São Paulo, do diagnóstico à licença, e o que a FHENG faz em cada etapa.
Diagnóstico gratuito
Levantamos área, altura, ocupação e riscos para definir se o caso é PT ou PTS e quais medidas são exigidas.
Elaboração do projeto
Plantas com as medidas de segurança, memoriais de cálculo e ART, assinados com certificado digital do responsável técnico.
Protocolo no Via Fácil Bombeiros
Envio das plantas em formato eletrônico e dos documentos no sistema do Corpo de Bombeiros, com pagamento da taxa de análise.
Análise e exigências
O Corpo de Bombeiros tem até 30 dias úteis para analisar. Se houver não conformidades, respondemos ponto a ponto até a aprovação.
Instalação das medidas
Com o projeto aprovado, as medidas são executadas e testadas, com a responsabilidade técnica de instalação.
Vistoria e licença
Solicitada a vistoria, o Corpo de Bombeiros tem até 30 dias para realizá-la. Aprovada, é emitido o AVCB (ou o CLCB, no PTS).
Fale com o engenheiro responsável
Projeto reprovado, exigência do Corpo de Bombeiros ou AVCB travado? Fale com Fernando Henrique, engenheiro civil, CREA-SP 5069988558, e receba uma análise gratuita do seu caso.
Prazos e taxas do processo no Corpo de Bombeiros de SP
Regras da Instrução Técnica 01 do Corpo de Bombeiros de São Paulo que ajudam a planejar o processo:
- Análise do Projeto Técnico: até 30 dias úteis, por ordem de entrada.
- Taxa de análise: dá direito a quantas reanálises forem necessárias por 2 anos, contados do primeiro relatório com não conformidades.
- Vistoria: realizada em até 30 dias após a solicitação.
- Taxa de vistoria: cobre uma vistoria e um retorno, caso o vistoriador aponte irregularidades.
- Retorno de vistoria: deve ser pedido em até 1 ano; depois disso, é preciso pagar nova taxa.
- Projeto Técnico Simplificado: a documentação é conferida em até 7 dias corridos para emissão do CLCB.
- Responsável técnico no AVCB: o nome do profissional que assumiu a responsabilidade técnica pelas medidas consta no próprio AVCB.
- MEI e órgãos públicos: são isentos das taxas do serviço de segurança contra incêndio.
Na prática, considerando análise, eventuais exigências, instalação e vistoria, o processo completo costuma levar de 30 a 90 dias após a entrega do projeto, conforme o porte da edificação.
O projeto de incêndio tem validade? Quando é preciso refazer?
O projeto aprovado não vence. Quem tem prazo de validade é a licença emitida a partir dele, o AVCB ou o CLCB, que varia conforme a ocupação. Para renovar o AVCB, se nada mudou no imóvel, basta solicitar uma nova vistoria: não é preciso refazer o projeto.
O projeto precisa ser substituído quando a edificação passa por mudanças que alteram as medidas de segurança, entre elas:
- ampliação de área que exija redimensionar saídas de emergência, hidrantes, bomba ou reserva de incêndio;
- ampliação que exija uma medida de segurança que não existia;
- mudança de ocupação que amplie as medidas exigidas;
- mudança de leiaute que torne alguma medida ineficaz;
- aumento de altura que exija nova medida ou redimensionamento.
Alterações menores, que não se encaixam nesses casos, são feitas por atualização do projeto, enviada ao Corpo de Bombeiros por Formulário para Atendimento Técnico (FAT).
Vai reformar, ampliar ou mudar o uso do imóvel? Consulte a FHENG antes da obra: avaliar o impacto no projeto ainda na fase de planejamento evita refazer instalações depois.
Quem pode fazer o projeto de incêndio em São Paulo?
O projeto deve ser elaborado por um profissional habilitado no seu conselho de classe, engenheiro (CREA) ou arquiteto (CAU), que emite o documento de responsabilidade técnica (ART ou RRT) e assina as plantas e os memoriais com certificado digital.
Na FHENG, os projetos são assinados por Fernando Henrique Pinto, engenheiro civil, CREA-SP 5069988558, com 16 anos de atuação exclusiva em segurança contra incêndio e mais de 500 projetos aprovados no Corpo de Bombeiros de SP.
Por que fazer o projeto de incêndio com a FHENG?
A diferença entre um projeto aprovado de primeira e um que volta com exigências está na especialização e no conhecimento do processo do Corpo de Bombeiros de SP.
Especialistas em projetos de incêndio
Atuação exclusiva em prevenção e combate a incêndio, o que reduz exigências técnicas e retrabalho.
Engenheiro CREA ativo em SP
Todo projeto é assinado por Fernando Henrique Pinto, CREA-SP 5069988558, com ART.
500+ projetos aprovados
Conhecemos as exigências mais comuns da análise e como respondê-las sem perder prazo.
Do diagnóstico à licença
Cuidamos do enquadramento, do protocolo no Via Fácil Bombeiros, das respostas às exigências e da vistoria até o AVCB ou CLCB.
Atendimento em todo o estado de São Paulo
Capital, Grande SP, Baixada Santista e interior, com o mesmo padrão técnico.
Onde atendemos
Projeto de incêndio em todo o estado de São Paulo
Projetos aprovados no Corpo de Bombeiros na capital, na Grande SP, no litoral e no interior.
Capital
- Projeto de incêndio em São Paulo
Grande SP
- Projeto de incêndio em Guarulhos
- Projeto de incêndio em São Bernardo do Campo
- Projeto de incêndio em Santo André
- Projeto de incêndio em Osasco
Litoral e interior
Perguntas frequentes sobre projeto de incêndio em SP
O que é projeto de incêndio (PCI ou PPCI)?
É o projeto que define e dimensiona as medidas de segurança contra incêndio de uma edificação, como extintores, hidrantes, saídas de emergência, iluminação, alarme e, quando exigidos, chuveiros automáticos e pressurização. Em São Paulo, o nome oficial é Projeto Técnico (PT) ou Projeto Técnico Simplificado (PTS), analisado pelo Corpo de Bombeiros antes do AVCB ou do CLCB.
Qual a diferença entre PCI, PPCI e Projeto Técnico?
Nenhuma na prática: todos se referem ao projeto de segurança contra incêndio. PCI e PPCI são nomes populares e usados em outros estados; na regulamentação de São Paulo, o documento se chama Projeto Técnico (PT) ou Projeto Técnico Simplificado (PTS).
Quando posso usar o Projeto Técnico Simplificado (PTS)?
Em edificações com até 750 m² e até 3 pavimentos, sem riscos que exijam sistemas fixos, conforme as regras da IT-42. O PTS leva ao CLCB, com conferência de documentos em até 7 dias corridos e vistoria posterior por amostragem.
Quanto tempo leva para aprovar o projeto no Corpo de Bombeiros?
O Corpo de Bombeiros de SP tem até 30 dias úteis para analisar o Projeto Técnico e até 30 dias para realizar a vistoria. Somando eventuais exigências e a instalação das medidas, o processo completo costuma levar de 30 a 90 dias após a entrega do projeto.
Quanto custa um projeto de incêndio em São Paulo?
O valor depende da área, da ocupação, da altura e dos sistemas exigidos. Além dos honorários do projeto, há as taxas do Corpo de Bombeiros: a de análise cobre as reanálises por 2 anos, e a de vistoria cobre uma vistoria e um retorno. A FHENG faz a análise inicial sem custo e envia o orçamento fechado.
Quem pode fazer o projeto de incêndio?
Engenheiro ou arquiteto habilitado no seu conselho de classe (CREA ou CAU), que emite a ART ou RRT e assina os documentos com certificado digital. O nome do responsável técnico passa a constar no AVCB.
Preciso refazer o projeto para renovar o AVCB?
Não, se nada mudou no imóvel: a renovação é feita com uma nova vistoria. O projeto só precisa ser substituído quando há ampliação, mudança de ocupação, mudança de leiaute ou aumento de altura que alterem as medidas de segurança.
O que acontece se o projeto voltar com exigências?
O Corpo de Bombeiros emite um relatório com as não conformidades, e o responsável técnico responde ponto a ponto. A taxa de análise já paga cobre as reanálises por 2 anos, contados do primeiro relatório. A FHENG cuida dessas respostas até a aprovação.
A FHENG atende quais regiões?
Atendemos a capital e todo o estado de São Paulo, incluindo Guarulhos, São Bernardo do Campo, Santo André, Osasco, Santos, Campinas, Sorocaba e São José dos Campos.
Regularize seu imóvel com o projeto de incêndio aprovado
Fale com Fernando Henrique, engenheiro civil especialista em segurança contra incêndio, CREA-SP 5069988558. Análise inicial gratuita e sem compromisso.