Lojas e comércio de rua
Até 750 m² e 3 pavimentos, sem sistemas fixos, o caminho costuma ser o CLCB com projeto simplificado e taxa fixa.
Santo André, Grande ABC
Empresa de engenharia de incêndio em Santo André
Entre os Censos de 2010 e 2022, Santo André foi a cidade do Grande ABC que mais ganhou moradores, puxada pelos lançamentos imobiliários. Mais prédios significam mais condomínios com AVCB para renovar, ao lado de um comércio forte, escritórios, indústrias e serviços de saúde. A FHENG atende todos eles, do primeiro projeto à licença em dia.
- Condomínios
- Comércio e escritórios
- Indústrias
- Saúde e escolas
Para qualquer imóvel da cidade
Lojas, centros comerciais, escritórios, fábricas, galpões, escolas, clínicas, hospitais e condomínios residenciais: em Santo André, a FHENG cuida de projeto de incêndio, emissão e renovação de AVCB e CLCB, sprinklers, escadas pressurizadas, brigada e consultoria. O guia abaixo é para síndicos porque o condomínio é um caso frequente na cidade. Empresas encontram, mais adiante, o que costuma pesar no seu tipo de imóvel.
Um caso comum em Santo André
Guia do síndico: o AVCB do condomínio residencial
Cinco pontos que costumam gerar dúvida em assembleia, na ordem em que aparecem.
De quem é a responsabilidade
O Decreto Estadual 69.118/2024 (artigo 15) atribui ao proprietário e ao responsável pelo uso o dever de manter as medidas de segurança. No condomínio, quem responde é o síndico, como representante legal; a administradora apoia na parte burocrática.
Quando renovar
A data de validade vem impressa no AVCB, em geral 3 anos para residencial multifamiliar. O ideal é começar a renovação uns 90 dias antes do vencimento.
O que levar para a assembleia
Situação da licença atual, lista de adequações (se houver), orçamento fechado de engenharia e cronograma. Com isso, a aprovação costuma sair numa reunião só.
A brigada do prédio
Pela IT-17/2025, a brigada de condomínio residencial corresponde a 80% dos funcionários e 1 brigadista por pavimento. O atestado de brigada é exigido na renovação.
O dia da vistoria
Hidrantes testados, extintores dentro do prazo, iluminação e alarme funcionando, portas corta-fogo fechando sozinhas e rotas de fuga livres. Avisar os moradores evita surpresas.
Condomínio novo x condomínio antigo
A idade do prédio muda bastante o caminho da regularização.
| Ponto | Condomínio novo | Condomínio antigo |
|---|---|---|
| Projeto de incêndio | Aprovado durante a obra, antes da entrega do prédio | Pode não existir, estar desatualizado ou ter sido feito por regras de outra época |
| Regras aplicadas | Regulamento vigente (Decreto 69.118/2024) | Pode usar a IT-43/2025, que considera a legislação da época da construção |
| Pontos que mais pesam | Entrega dos sistemas pela construtora e primeira manutenção | Escada sem enclausuramento, hidrantes antigos, falta de alarme e de iluminação de emergência |
| Primeira tarefa | Conferir se o AVCB foi emitido e quando vence | Levantar a documentação e a situação real do prédio |
Em prédio antigo sem escada enclausurada, a IT-43/2025 permite adaptar a escada existente, com portas corta-fogo, detecção e outras medidas, em vez de exigir uma escada nova.
Comércio, escritórios e indústrias em Santo André
Escritórios e clínicas
Salas em prédios comerciais dependem da licença do edifício e, conforme o uso, de uma licença própria.
Indústrias e áreas de risco químico
A cidade faz divisa com Mauá no Polo Petroquímico de Capuava. Empresas que lidam com inflamáveis ou produtos perigosos têm exigências bem mais rigorosas.
8º GB
A sede dos Bombeiros do ABC fica em Santo André
O 8º Grupamento de Bombeiros, que responde pelos sete municípios do Grande ABC, está sediado em Santo André. Isso não muda o rito do processo, que é todo digital pelo Via Fácil Bombeiros, mas ajuda a entender quem vai ao seu prédio no dia da vistoria.
Fonte: Decreto Estadual 46.520/2002 e Assembleia Legislativa do Estado de São Paulo.
AVCB não é licença sanitária
As duas licenças costumam ser confundidas por quem abre um restaurante, uma clínica ou uma farmácia na cidade:
- AVCB ou CLCB é a licença do Corpo de Bombeiros, estadual, e trata de prevenção e combate a incêndio.
- Licença sanitária é concedida pela Vigilância Sanitária às atividades de interesse da saúde, como alimentação, saúde e beleza, e trata de higiene e condições sanitárias.
Uma não substitui a outra, e muitas atividades precisam das duas para obter a licença de funcionamento da prefeitura. A FHENG cuida da parte do Corpo de Bombeiros; a lista completa de documentos municipais deve ser conferida na Prefeitura de Santo André.
Como o atendimento acontece
O roteiro é o mesmo para empresa ou condomínio. No condomínio, a administradora pode conduzir os contatos do começo ao fim.
- Primeiro contato pelo WhatsApp, telefone ou formulário
- Reunião online ou presencial com o síndico, a administradora ou o gestor da empresa
- Visita do engenheiro para avaliar o imóvel
- Orçamento fechado, pronto para aprovar em assembleia ou na diretoria
- Projeto, protocolo e acompanhamento no Via Fácil Bombeiros
- Presença na vistoria até a emissão do AVCB
Serviços em Santo André
Tudo o que a FHENG faz em Santo André
AVCB
AVCB de condomínio e de empresa, com renovação planejada antes do vencimento.
Ver AVCB
Brigadas e Treinamentos
Brigada de condomínio, com 1 brigadista por pavimento, e de empresas de qualquer porte.
Ver Brigadas e Treinamentos
Projeto de Incêndio
Projeto para prédio antigo sem projeto aprovado, ampliação ou mudança de uso.
Ver Projeto de Incêndio
Pressurização de Escadas
Escada pressurizada em edifícios residenciais altos lançados nos últimos anos.
Ver Pressurização de Escadas
Sprinklers
Chuveiros automáticos para indústrias, depósitos e edificações em que são exigidos.
Ver Sprinklers
Consultoria e Viabilidade
Parecer técnico sobre o prédio antes de uma assembleia, compra ou obra de retrofit.
Ver Consultoria e Viabilidade
Perguntas frequentes sobre AVCB em Santo André
Quem é o responsável pelo AVCB do condomínio: síndico ou administradora?
O síndico. O Decreto 69.118/2024 atribui a responsabilidade pelas medidas de segurança ao proprietário e ao responsável pelo uso, e no condomínio esse papel é do síndico, como representante legal. A administradora pode organizar documentos, orçamentos e contatos, mas não assume a responsabilidade legal.
Condomínio residencial precisa ter brigada de incêndio?
Sim, nas edificações em que a brigada é exigida. Pela IT-17/2025, em habitação multifamiliar a brigada corresponde a 80% dos funcionários do condomínio e 1 brigadista por pavimento. O atestado de brigada faz parte da documentação da renovação do AVCB.
Prédio antigo sem escada enclausurada consegue o AVCB?
Em muitos casos, sim. A IT-43/2025, para edificações existentes, permite adaptar a escada, por exemplo com portas corta-fogo, detecção e treinamento, em vez de construir uma escada nova. A solução depende da data de construção, da altura e da documentação do prédio.
O AVCB é diferente da licença sanitária da prefeitura?
É. O AVCB é a licença do Corpo de Bombeiros e trata de segurança contra incêndio. A licença sanitária é da Vigilância Sanitária e trata das condições sanitárias de atividades como alimentação e saúde. Muitas empresas precisam das duas para obter a licença de funcionamento.
Onde fica o Corpo de Bombeiros que vistoria Santo André?
A cidade é sede do 8º Grupamento de Bombeiros, que atende os sete municípios do Grande ABC. O pedido de vistoria não é feito no quartel: ele corre pelo Via Fácil Bombeiros, depois que as medidas estão instaladas.
Também atendemos no ABC
O AVCB do seu imóvel em Santo André está em dia?
Envie uma foto da licença atual ou conte a situação. A FHENG responde com uma análise sem custo e um orçamento fechado.