O prédio inteiro
A licença cobre a edificação: escadas, hidrantes, alarme, pressurização e áreas comuns. É o condomínio que mantém o AVCB válido e organiza a renovação, com a colaboração dos ocupantes.
Osasco, Grande SP
Empresa de engenharia de incêndio em Osasco
Com 11.445 habitantes por km², Osasco é a cidade mais adensada entre as que a FHENG atende fora da capital. Muita gente em pouco espaço quer dizer torres de escritórios divididas entre vários inquilinos, lojas coladas umas nas outras e prédios residenciais altos. Para cada um desses imóveis, e para fábricas, galpões, escolas e clínicas, a FHENG resolve o AVCB ou o CLCB.
A FHENG atende Osasco inteira, não só o centro empresarial. Condomínios residenciais, comércio, edifícios corporativos, indústrias, galpões, escolas, clínicas e hospitais recebem os mesmos seis serviços: projeto técnico, AVCB e CLCB, chuveiros automáticos, pressurização de escadas, brigada de incêndio e consultoria. Escritórios e lojas aparecem em destaque porque são numerosos na cidade.
Dois pontos de partida comuns
Você cuida do prédio inteiro ou de uma unidade?
Em Osasco, a primeira pergunta quase sempre é essa. A resposta define quem pede a licença e qual caminho seguir.
A minha loja ou o meu escritório
A unidade precisa estar de acordo com o projeto aprovado do prédio. Quando o uso ou a área da unidade fogem do que foi aprovado, ou quando a atividade exige licença própria, entra o caminho do CLCB ou de um projeto específico.
Edifício com vários inquilinos: quem cuida do AVCB?
O condomínio é o responsável pela licença do edifício. Mas cada empresa que ocupa um andar ou uma sala pode, sem querer, colocar essa licença em risco. Os casos mais comuns:
- Reforma de leiaute. Divisórias novas podem alongar a rota até a escada, bloquear um hidrante ou tirar um detector do alcance. Reforma com alteração de leiaute obriga a atualizar a regularização, e uma exigência numa só unidade pode atrasar a renovação do prédio todo.
- Mudança de atividade. Trocar um escritório por uma academia, um restaurante ou um auditório altera a ocupação e a lotação previstas no projeto.
- Estoque nas salas. Arquivos e mercadorias acumulados aumentam a carga de incêndio daquele andar.
O caminho seguro é passar qualquer reforma de unidade por uma avaliação antes de começar. A FHENG atende tanto a administração do prédio quanto o inquilino que precisa saber se o seu projeto de reforma cabe no AVCB existente.
Loja ou escritório pequeno
O caminho do CLCB em Osasco
Para imóveis menores e de menor risco, a licença é o CLCB, com um processo mais curto.
Não sabe se o seu caso é CLCB ou AVCB? Compare as duas licenças em AVCB ou CLCB.
Enquadramento
Área de até 750 m², até 3 pavimentos e sem riscos que exijam sistemas fixos como hidrantes ou sprinklers.
Projeto Técnico Simplificado
Em vez do projeto completo, o PTS reúne as medidas básicas: extintores, sinalização, iluminação de emergência e saídas.
Taxa fixa
Em 2026, o PTS até 750 m² tem taxa fixa de R$ 147,53, paga pelo Via Fácil Bombeiros.
Conferência rápida
O Corpo de Bombeiros confere a documentação em até 7 dias. A vistoria, quando ocorre, vem depois, por amostragem.
Torres de escritórios: escada pressurizada e renovação
Os edifícios corporativos mais altos da cidade costumam ter escada de segurança à prova de fumaça, muitas vezes protegida por pressurização. É um sistema com ventilador, dutos, detecção e energia alternativa, que precisa funcionar no dia da vistoria e todos os outros. Na renovação do AVCB, a falta de manutenção desse sistema é um motivo frequente de exigência.
Em prédios mais antigos que não têm antecâmara, a pressurização também pode ser a saída para regularizar a escada sem grandes obras. Veja em quando a pressurização é exigida.
Atendimento sem atrapalhar quem trabalha no prédio
Em edifícios ocupados, a visita técnica é planejada junto com a administração.
Primeiro contato
Você informa o endereço, se é o prédio inteiro ou uma unidade, e a situação da licença.
Reunião
Online ou presencial, com o síndico, o gestor predial ou o responsável da empresa.
Visita agendada
Marcada com a portaria e os ocupantes, inclusive fora do horário de pico, para percorrer escadas, casas de máquinas e unidades.
Projeto e protocolo
Desenvolvimento do projeto, com ART, e protocolo no Via Fácil Bombeiros.
Licença
Acompanhamento da vistoria, quando houver, até o AVCB ou o CLCB emitido.
Serviços em Osasco
Serviços da FHENG para imóveis em Osasco
AVCB
AVCB de edifício corporativo ou residencial e CLCB de lojas e escritórios pequenos.
Ver AVCB
Pressurização de Escadas
Projeto e regularização de escadas pressurizadas em torres de escritórios.
Ver Pressurização de Escadas
Projeto de Incêndio
Projeto técnico para reforma de leiaute, mudança de uso ou ampliação de unidade.
Ver Projeto de Incêndio
Brigadas e Treinamentos
Brigada para empresas instaladas em prédios compartilhados e para condomínios.
Ver Brigadas e Treinamentos
Sprinklers
Chuveiros automáticos em edifícios, depósitos e galpões onde são exigidos.
Ver Sprinklers
Consultoria e Viabilidade
Avaliação de um imóvel antes de assinar a locação, para saber o que a sua atividade vai exigir.
Ver Consultoria e Viabilidade
Perguntas frequentes sobre AVCB e CLCB em Osasco
Minha loja fica dentro de um prédio com AVCB. Preciso de licença própria?
Depende do uso e da área da loja. Se a atividade e o leiaute estão de acordo com o projeto aprovado do edifício, a licença do prédio costuma cobrir a unidade. Se a sua atividade é diferente da prevista, se a área foi alterada ou se a prefeitura pede a licença em nome da empresa, pode ser preciso regularizar a unidade, em geral por CLCB. A FHENG confere isso no projeto aprovado do prédio.
Quanto tempo leva o CLCB para um escritório pequeno?
Depois do protocolo do Projeto Técnico Simplificado, o Corpo de Bombeiros confere a documentação em até 7 dias. Antes disso, é preciso levantar o imóvel e instalar as medidas básicas, como extintores, sinalização e iluminação de emergência, o que costuma ser rápido quando o espaço já está em ordem.
Mudei o leiaute do escritório. Preciso avisar o Corpo de Bombeiros?
Se a reforma alterou o leiaute de forma que afete rotas de fuga, saídas, hidrantes, detecção ou a lotação, sim: a regularização precisa ser atualizada. O ideal é avaliar o novo leiaute antes da obra, para não descobrir o problema só na próxima vistoria do prédio.
Edifício corporativo precisa de escada pressurizada?
Não necessariamente. A exigência de escada à prova de fumaça depende da altura e da ocupação, conforme o Decreto 69.118/2024 e a IT-11. A pressurização é uma das formas de atender essa exigência; a outra é a escada com antecâmara ventilada.
A FHENG atende Osasco presencialmente?
Sim. Depois de uma primeira conversa, que pode ser online, o engenheiro visita o imóvel em Osasco, com horário combinado com a administração do prédio para não atrapalhar a rotina dos ocupantes.
Também atendemos perto de Osasco
Prédio, loja ou escritório em Osasco?
Diga qual é o seu caso. A FHENG analisa sem custo e indica se o caminho é AVCB, CLCB ou adequação da unidade.